精装新盘2.6万/㎡？这可能是你离琅小最近的一次！
“琅小学区房均价超5万/㎡？！”、“琅小分校教学质量大有超过本部的趋势？！”、“现在的楼市是学区房需求大爆炸时期？！”
以上的观点全部出自今天365淘房主办的《未来已来 琅小进驻开启城东南教育之门 ——2016青龙山国际生态新城居住价值研讨论坛》中。
在琅小确认进驻青龙山国际生态新城之后，区域再度升温。而随着7大名校的集聚，江宁也逐渐摆脱区域教育低谷的形象，成为了新的教育集中地区。
除了以上爆炸性的观点，今天的论坛现场可以说干货不断，下面宁宁来带大家看看教育专家、业内人士对学区房、教育资源分布以及青龙山国际生态新城的看法。
在今天的论坛中，365二手房为大家带来最权威的数据：琅小教育集团旗下分校目前共有10所，其中5所位于鼓楼区，包括一所非营利性民办小学——鼓楼实验小学。比较特殊的是芳草园小学，前身为琅琊路小学分校，由于成绩卓然已独立为芳草园小学教育集团。
而上周新签约的琅小江宁分校，便是琅小教育集团的第10所分校，也是目前青龙山新城内的唯一一所名校分校。
（资料来源：365二手房）
琅小集团内分校，主要的办学模式是“直属分校”和“合作办学”。“直属分校”多集中在本区内，“直属分校”由本部派遣老师教学，教学管理上保持一致，教学质量相对有保障。
“合作办学”多是不处于同一行政区的分校的形式。琅小江宁分校便是“合作办学”的模式，此类分校在管理和教学方面都更加自主。
（资料来源：365二手房）
琅琊路小学的对应学区房，总体而言，房源量很少，所以每月成交也很有限。同时，琅小本部学区房多是主城区的“老破小”，虽然周边交通便利，生活设施全，但小区环境和居住品质较差是硬伤。
作为南京老牌名校，也是四大名小之一。琅琊路小学本部学区房均价，长期居于南京名校学区房房价之首，已经连续4月突破50000元/㎡ 。
（资料来源：365二手房）
目前南京30所名校的最新均价才30333元/㎡，但琅琊路小学学区房却已破5万/㎡，并且已经连涨多月，可见琅小学区房的价值所在。
（资料来源：365二手房）
今年的南外小升初考试中，琅小集团旗下的芳草园小学、汉江路小学和天正小学共考取了80人，成绩卓然。其中，芳草园小学中榜人数高达38人，中榜占比达到了9.90%，甚至超过了拉力琅等老牌一线名校。
8月13日，在青龙山国际生态新城东城金茂悦发布会上，金茂就对外宣布琅小江宁分校将是江苏省首个绿建三星学校。那么，这个绿建究竟是一个什么样的概念？
（琅小确认进驻青龙山新城现场）
在今天的论坛上，金茂绿建公司项目管理总监，美国绿色建筑委员会认证专家，英国BRE评估师，中国绿色青委会委员白宁对金茂琅小三星级建筑给了全面的解读。
（金茂绿建公司项目管理总监 白宁）
“健康、安全、舒适！这是前提”
“琅小是一个绿色三星学校，2006年中国住房和城乡建设部颁发了绿色建筑评价标识的认证体系，经过十几年的发展，这个体系已经相当成熟了，而琅小江宁分校就是依照绿色建筑体系进行建设设计和运营的一所学校。”
据悉，绿建分别为一星、二星、三星，琅小江宁分校是最高的三星标准，也是江苏第一所绿建三星小学。
（琅小江宁分校区位图）
具体来看，琅小江宁分校在室外环境中更多引用一些自然光，让学生在非电照情况下感受到光源，让学生的成绩、心智、态度都会更好的提高；在前提条件允许下，采用一些自然通风，但是在PM2.5比较高的时候，空气处理系统也可以为学校提供清新健康的通风。
对于一些室内的照明系统，对学生的视力保护、对灯具的选择，都是有非常多的考量。对于室外和节能节水采取可再生能源、太阳能系统，提供学生的冷源和热源，保证学生舒服。
而这以上的种种科技系统加持下，从施工标准上看，绿建三星学校在建筑成本上每平米将增加200-300元。
（论坛现场）
戚若予：学区房有教育和房的两大概念 新区教育非常重要
教育新闻资深媒体人戚若予表示，教育是一个复合的概念，一个是教育概念，一个是房的概念，当今社会三大热点问题有两大热点整合在一起叫学区房，三大难点教育、医疗、住房，两个难题在一起难上加上，变成学区房的概念。
学区房分为两大板块，一个是老城区的学区房，一个是新城区开发新区建设和新楼盘配套的学区房。在新区的建设中，配套和教育是非常重要的整合因素。
董毅：高规格之下 青龙国际新城将迎来同样高定位“拓荒者”
在东城金茂悦项目营销经理董毅看来，青龙山国际生态新城是南京东南非常核心的位置，是非常稀缺而不可多得的。
中国金茂作为非常优质的城市运营商，已经成功开发了长沙梅溪湖、青岛中欧国际城，这给金茂在城市开发方面积累了宝贵和成熟的开发经验，南京青龙山国际生态新城也是中国金茂城系开发的3.0作品！
（论坛现场嘉宾合照）
汪晓霞：现在新城起点高大上 购房理念在发生变化
《新华日报》城市生活部副主任汪晓霞表示，琅小的进驻对青龙山国际生态新城来说是一个非常大的利好，随着购房观念的变化，购房者会考虑在新城新盘置业，尤其是配套相对完善的地方。
周宏标：新城遍布 出手需考虑多重因素 2万地价或推动区域购买欲
《南京晨报》房产部副主任周宏标认为，目前南京新城遍布的形势下，除了教育的考量，除了自身经济考量，还有买卖土地的考量，肯定可以买。关于金茂这个地方能卖2.5万/㎡以上，个人觉得不可思议，但是想一想土地将近2万，购买欲望会强一些。
马祚波：新城买房宜早不宜迟 花大工夫在资源配置
《扬子晚报》房产部资深记者马祚波表示，从政府配套来说，肯定是花了大工夫在新城上，包括教育资源的配置，把教育和医疗全部打包。大部分新城建设风险不是很大，包括南京地铁导入，1号线北延，7号线、10号线，跟着地铁沿线买房是可以的，新城买房是宜早不宜迟。
曹维嫦：新城发展脉络有迹可循 地铁、学区等因素更具吸引力
365淘房南京大区南京新房助理总经理曹维嫦表示，关于新城，她印象非常深刻的一个是河西南，一个是仙林湖新城，都是因为学区的因素，带来了区域的发展。所以具体到新城，新城发展脉络有迹可循，买要趁早，提前布局。
张辉：学区大爆炸阶段 新城发展离不开“四菜一汤”
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，现在对于学区房的事，需求太强烈了，属于大爆炸的时期。
提升一个区位价值有4个方面——四菜一汤：就是学校、地铁、医院、商业综合体。从这个角度来看，青龙山国际生态新城整体的规划是领先的，在绿色和海绵方面都考虑的非常多，而且从配套方面有地铁的配套，也有商业综合体的规划。
作为目前琅小江宁分校区域“辐射”内的售价纯新盘，东城金茂悦最近到访不断，不少人直言：冲着区域琅小分校来的！
东城金茂悦占地面积34923平米，建筑面积90799.8平米，规划11栋住宅。
据悉，东城金茂悦以比肩“府”系的品质标准来操刀打造。以12大科技系统、人性化精装打造南京首席绿色科技住宅，树立区域标杆。
在绿色科技上，从节能和居住的舒适度出发，将依托科技系统创造恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒心的室内环境。
据了解，东城金茂悦项目预计在8月底9月初将迎来首开，将推出90㎡、115㎡、119㎡共计273套房源，而项目价格也预计在2.6万/㎡左右，这一价格也将创下区域新天花板。